核心提示|根据市场外迁4年规划,郑州177家批发市场将外迁,2014年将进入攻坚期,相关政府部门在郑州中心城区市场外迁工作会议上,也明确要求2014年市场外迁“大头儿落地”。
对于素有商贸之城美誉的郑州而言,177个专业市场的外迁,足以“迁”动全城人敏感的神经。在政府制定的十几家外迁市场承接地当中,华商汇以其高度的专业性,赢得了商户信赖,肩负起市场外迁的重任。
□记者袁瑞清
外迁攻坚年 57个大户要搬家
五年前,刘老板携家带口来到郑州,做起了建材生意,多年的打拼让他小有积蓄,一家人落户于此。两年前,郑州市公布了批发市场外迁计划,要求在2015年年底前,完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。
对于外迁,刘老板不解,原本在郑州市内客源充足,交通物流仓储等条件已经非常成熟,为何要拆掉繁荣的市场,集体外迁?外迁之后是否对自己的生意有所帮助?都说市场外迁是城市发展的必然之路,但作为一个以建材生意养家糊口的生意人,他却越发迷茫。
两年前,郑州市公布了批发市场外迁计划,要求在2015年年底前,完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。
对于市场外迁,做陶瓷生意的张先生非常赞同,“批发市场早就应该外迁了,如今郑州三环内货车不能进入,这对于批发市场内商户的物流来说是个很大的困扰。而新的市场无论从物流通道,还是商户服务及市场规划方面都会比老的市场更好。”
郑州市的市场外迁工作开始于2012年,而在2013年的计划中,包含了中原区纺织大世界棉布区、二七区的敦睦路服装批发市场以及银基商贸城等30家为郑州市民所熟知的专业批发市场相继出城。
根据既定的市场外迁规划,2014年,郑州市将会有57家市场进行外迁,在本次第二批出城名单内便包含着京珠石材、郑州陶瓷城、圃田石材等郑东新区圃田乡10家建材批发市场,伴随着这57家市场的外迁,郑州批发市场外迁工作进入全面攻坚的一年。
“2014年,按照市委、市政府关于'五年任务、三年完成’的要求,我们要在去年的基础上增加外迁市场的数量,并确保今年外迁工作大头儿落地。”郑州市委常委、纪委书记郭锝昌曾表示。
今年将拆迁的对象包括市民们熟知的纺织大世界、岳砦建材、安徐庄摩配市场等市场,目前郑州市各区正在积极上报计划外迁市场名单,预计正式外迁计划将在春节前最终确定。
根据市场外迁计划,这些市场的迁出户,可自愿租赁或购买规划建设的12家市场外迁承接地商铺。目前,这12家市场外迁承接地商铺均未正式建成营业,但华商汇等规模大、专业度高的承接地已成功签约很多商户。
产业外迁大势所趋
将大型批发市场外迁,进而打造一个全新的专业市场集聚地,以更好地解决商户的经营和发展,成为现如今城市发展的必经之路。在北京以及成都等地,市场外迁的工作也正在进行着。随着城市的发展,市区内的地价也在逐渐攀升。
市内逐渐高涨的经营成本让许多商家经营惨淡。批发市场外迁可谓应时而生,得天时地利人和。
鉴于批发市场对城市面貌和交通发展带来的巨大影响,大型批发市场“出城”便被提上日程。大型批发市场“出城”后,将极大地缓解城市交通压力,拓展城市空间,改善市场运营环境,进而为广大商户提供更加集中便捷的经营氛围。
而上升到另一个层次来看,随着中原经济区建设上升为国家战略,郑州航空港区飞速发展迎来利好,郑州迫切需要一个具有超强辐射力、超大规模的“大中原商贸物流核心”与之相匹配。根据规划,2015年底,郑州将完成中心城区177个商品交易批发市场的外迁,今后四环内除规划的公益性农贸市场等,原则上不再新建商品交易批发市场和仓储物流项目。
尽管批发市场外迁让部分商户不解,不过这样的决策却是顺应城市发展的大势。据了解,早在2009年9月,成都市就发布了《商品市场布局规划》,其中,提出成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态。
在长沙,随着城市发展,目前的专业市场落后而原始,带来的安全、交通堵塞等问题同样突出,诸多商户对向外搬迁也是心怀期待。除此之外,武汉的汉正街、重庆的朝天门等专业市场向外搬迁者呈增多之势。
无论是内因还是外因,郑州专业市场“外迁”都是大势所趋,是箭在弦上的事情。
外迁?往哪儿迁?环境又将如何?谁来承接如此多的批发市场?如何保证批发市场外迁后人流物流能够得到更好的聚集?一个新的市场从建立到繁荣都需要一定的培育期,如何保证在培育期内商户的盈利问题?这些都是政府所考虑的问题,也是每一个商户所担心的问题。
对于商户们的疑虑,郑州市市场发展局的负责人表示,在外迁的过程中将实施“先建后拆”的原则,在新的批发市场建成后才会实施旧市场的外迁工作,以保证商户的利益。
专业市场华商汇扛起外迁重任
按照郑州外迁规划,郑州市的177个批发市场将会按照行业属性分别打造建材、汽车、农产品、服装批发等10个市场集聚区。最终形成占地约54平方公里的“一区两翼”,集中布局十大市场集聚区的批发市场。
而其中的十大市场集聚区就包括新郑市龙湖镇的1.5万亩建材市场集聚区。未来这里将成为建材批发市场外迁的主要承接地,进而成为全国最大的建材市场集聚区。
据统计,在郑州建材批发市场有41个,在未来市场外迁中,这些建材批发市场将集中迁往新郑市龙湖镇。但问题也随之而来,谁有资质去承接这样一个大型的建材市场集聚地?谁又有能力去培育这样一个专业性较强的建材批发市场?
市场外迁任务艰巨,稍有不慎便会对整个市场造成巨大的影响。在众人迷茫之际,华商汇挺身而出接下外迁重担。要知道每一个机遇的背后蕴藏的,不仅是市场,更多的是风险,为何华商汇于此关键时刻挺身而出,倾力打造如此大型的建材市场承接地?
郑州华商汇控股有限公司总裁郑耕坦言:“因为我们是本土企业,所以更了解市场,也正因为是本土企业,所以更有责任感。正是这份责任感,让我们扛起了外迁承接地这面大旗。”
郑耕表示,在华商汇力扛外迁承接地这一重任之时,就意味着更多的责任从这一刻开始落在了华商汇的肩膀上,这份责任来自于郑州市政府的信任和广大商户的信任。正是本土企业的责任使得华商汇更加重视和珍惜“外迁承接地”这份责任和荣誉。
带着责任和信任,华商汇这个新的建材市场一期总建筑面积400万平方米,在龙湖30平方公里的土地上正式扬帆起航。
作为新的建材批发市场集聚区,华商汇一大独特优势便是专业性。根据规划,华商汇项目将着重打造以中部建材装饰博览中心和现代仓储物流港所形成的商贸物流产业为核心支柱,以文化旅游、生态居住、现代农业为配套支撑的10平方公里新型城镇,并通过各类产业体系的协同发展和互相支撑,实现真正的产城融合。
郑耕说:“市场外迁给了我们很大的机遇,而我们所要做的就是把握机遇、协同发展、共创未来。未来的华商汇将不仅仅是一个市场集聚地,通过营销模式的创新,它将成为市场核心财富的创造地。”
据悉,华商汇建材装饰博览中心一期体量已经达到400万平方米,未来将是中原地区行业中最大的市场。其中包括150万平方米的六大交易中心:板材装饰交易中心、陶瓷洁具交易中心、五金机电交易中心、灯饰灯具交易中心、名品家具交易中心、家居饰品交易中心,30万平方米的商务配套,同时还有200万方仓储物流,作为整个市场配套服务。